觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日早間，ESR發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)集團(tuán)在截至2024年12月31日止財(cái)政年度錄得約7.30億美元的凈虧損，相比之下，其于截至2023年12月31日止前一年度則錄得經(jīng)審核綜合凈利潤(rùn)2.68億美元。

　　公告披露，預(yù)計(jì)利潤(rùn)下降主要?dú)w因于截至2024年12月31日止財(cái)政年度對(duì)資產(chǎn)及項(xiàng)目進(jìn)行重估導(dǎo)致出現(xiàn)按市值計(jì)值虧損（均屬非現(xiàn)金性質(zhì)）與獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及交易費(fèi)用下降所致。

　　相關(guān)因素載于下文，主要為該集團(tuán)的房地產(chǎn)權(quán)益受到過去幾年在宏觀經(jīng)濟(jì)方面所累積的嚴(yán)峻不利因素的負(fù)面影響，以及為符合本集團(tuán)的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)優(yōu)先事項(xiàng)而采取的公司行動(dòng)之結(jié)果。

　　ESR強(qiáng)調(diào)，由于集團(tuán)的資產(chǎn)管理、投資管理及物業(yè)管理等核心資產(chǎn)經(jīng)常性管理費(fèi)收入持續(xù)增長(zhǎng)，集團(tuán)的相關(guān)業(yè)務(wù)基本保持穩(wěn)定。然而，由于集團(tuán)繼續(xù)在波動(dòng)且充滿不確定性的環(huán)境中經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，因而影響了其截至2024年12月31日止財(cái)政年度的盈利能力。本年度的估計(jì)虧損凈值主要是由該等宏觀經(jīng)濟(jì)不利因素導(dǎo)致非現(xiàn)金項(xiàng)目變動(dòng)所致，并不能反映集團(tuán)所預(yù)期的長(zhǎng)期表現(xiàn)。

　　1. 非核心資產(chǎn)出售相關(guān)的按市值計(jì)值虧損：源自本集團(tuán)出售在ARA US Hospitality Trust中所持權(quán)益的約1.00億美元撇賬。ESR已于2024年7月9日完成出售此非核心平臺(tái)，以符合集團(tuán)簡(jiǎn)化及精簡(jiǎn)本集團(tuán)業(yè)務(wù)，將發(fā)展重心投放于新經(jīng)濟(jì)的策略。上述金額將作為截至2024年12月31日止財(cái)政年度的減值虧損而入賬，并將就業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)目的進(jìn)行調(diào)整，以便與去年同期進(jìn)行同類比較。

　　2. 分占聯(lián)營(yíng)公司公允價(jià)值虧損及投資相關(guān)的按市值計(jì)值虧損：ESR分占來自Cromwell Property Group公允價(jià)值虧損為約6,500萬(wàn)美元。這主要源自其澳洲投資組合進(jìn)行資產(chǎn)重估與出售其歐洲基金管理平臺(tái)及相關(guān)的共同投資所致（后者與其簡(jiǎn)化自身業(yè)務(wù)以過渡至輕資本基金管理模式的承諾一致）。ESR已將其在Cromwell Property Group持有的權(quán)益確認(rèn)為非核心投資，并將該項(xiàng)投資已重新分類為持作出售資產(chǎn)。因此，其在Cromwell PropertyGroup的投資賬面價(jià)值已按截至2024年12月31日止的市價(jià)進(jìn)行重估。故此，ESR預(yù)期于截至2024年12月31日止財(cái)政年度就投資成本確認(rèn)約1.48億美元的減值損失。上述金額將就業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)之目的進(jìn)行調(diào)整，以便與去年同期進(jìn)行同類比較。

　　1. 資產(chǎn)負(fù)債表上三項(xiàng)已出售資產(chǎn)的重估損失：為配合本集團(tuán)透過向ESR管理的公司出售資產(chǎn)以優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債表，從而增加其管理費(fèi)收入相關(guān)資產(chǎn)管理規(guī)模及經(jīng)常性管理費(fèi)收入來源所作出的舉九游娛樂文化 九游app官方入口措，ESR出售了三項(xiàng)資產(chǎn)以形成中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的初始投資組合，而中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT已于2025年1月24日在上海證券交易所成功上市。因此，約1.06億美元的重估損失（即上市組合的公允市值與本集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債表賬面值兩者的差額）將于截至2024年12月31日止的財(cái)政年度中確認(rèn)。

　　2. 中國(guó)內(nèi)地尚未穩(wěn)定的物業(yè)按市值計(jì)值錄得跌幅：按市價(jià)計(jì)值的跌幅共計(jì)為約3.20億美元，主要與中國(guó)某些新竣工的物業(yè)有關(guān)。由于2024年的需求疲弱，該等資產(chǎn)需要更長(zhǎng)時(shí)間才能達(dá)到目標(biāo)出租率及租金水平。該等資產(chǎn)的公允價(jià)值將因此于2024年從上一年度的估值水平向下調(diào)整（在此期間，當(dāng)物業(yè)從開發(fā)物業(yè)過渡至已竣工投資物業(yè)時(shí)，估值曾經(jīng)有所增加）。

　　1. 獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)減少：獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是在本集團(tuán)所管理的基金撥充資本或變現(xiàn)后確認(rèn)的，并且以基金的過去表現(xiàn)為依據(jù)。因此，本集團(tuán)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)隨著所管理的基金的生命周期以及房地產(chǎn)的發(fā)展階段而有所改變。目前預(yù)期本年度的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)將較上一年度減少約1.80億美元。

　　2. 交易費(fèi)用減少：與以往年度的交易水平相比，ESR于2024年開展交易活動(dòng)的步伐顯著放緩。

　　ESR表示，本公告中載列的資料乃基于董事會(huì)現(xiàn)時(shí)可得的資料作出初步評(píng)估后得出，該等資料并未經(jīng)本公司的核數(shù)師審核或?qū)彶?。股東及潛在投資者務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀將于2025年3月底前刊發(fā)有關(guān)本集團(tuán)截至2024年12月31日止財(cái)政年度的業(yè)績(jī)公告。